APPARTEMENT TRAVERSANT PROCHE GARE

Secteur GARE - WASHINGTON
LE MANS
L'agence IMMO CHARTON est ravie de vous proposer à la vente ce bel appartement lumineux et traversant au 1er étage d'une mancelle transformée.
Dans une petite copropriété composée de 3 appartements, venez découvrir tout le charme de ce T3 de 61 m². Sa pièce de vie équipée d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres décoratives donnent l'illusion parfaite d'habiter en maison. Ses 2 belles chambres (13 et 16 m²) vous offrent un bel espace nuit.
La cuisine est aménagée et pensée pour accueillir tous les équipements nécessaires (lave vaisselle, lave-linge et cuisinière).
La salle d'eau est en enfilade et comprend une cabine douche avec un toilette.
Une dépendance en fonds de cour complète le bien pour y stocker des affaires ou vélos.
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2019). Double vitrage. Très bonne isolation.
Des travaux d'électricité et de rafraichissement pour la cuisine et la salle d'eau sont à prévoir.
Concernant la copropriété, il n'y a AUCUNE CHARGE MENSUELLE !!!
Toutefois, des travaux dans les parties communes seront à prévoir.
Prix du bien : 97 000 €
Prix du bien hors honoraires : 91 000 €
Honoraires agence TTC : 6 000 € à la charge de l'acquéreur
Consommations énergétiques : 114 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO²/m²/an (C)
Diagnostics réalisés le 16/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Concernant la copropriété :
Nombre de lots total : 9
Nombre de lots d'habitation : 6
Quote-part des charges annuelles : 1590 € (2024)
Aucune procédure en cours
Honoraires inclus de 6.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 72012020 000 243 434